מחפש נחלה למכירה? עובדות שכדאי שתדע לפני קנייה

בשנה האחרונה, כולנו ראינו קצת שתי חברות שעסקו במכירת נדל"ן התרסקו והשאירו אחריהם קהל לקוחות מאוכזב. אותו קהל שילם לחברות עשרות אלפי שקלים על מוצר, דירה או שטח, שהם כבר לא יזכו לראות וסביר להניח שגם את הכסף הם לא יזכו לראות.

שתי הנפילות המדוברות הן סיבה מספיק טובה להיזכר בכללים לחיפוש אחר נחלה למכירה. לפני שאנחנו ממהרים לחתום על חוזה ולשלם את הכסף, יש שורה של פרמטרים שעלינו לזכור ולשים לב אליהם. כך נוכל ליהנות מרכישה מובטחת, כך נוכל להבטיח את העתיד שלנו או לפחות לא להרוס אותו מבחינה כלכלית ולא לגרום לעצמנו עוגמת נפש.

כידוע, ישראלים רבים החלו בשני העשורים האחרונים לחפש נחלה למכירה, אלו שטחי קרקע במושבים ובישובים כפריים, שם הם יכולים להקים את ביתם, ליהנות משטח חקלאי, וליהנות מחיים שלווים ורגועים מחוץ לעיר, הלחץ והרעש שלה. ישראלים רבים מחפשים נלה למכירה גם במחירים אסטרונומיים של מאות אלפי שקלים ויותר, לכן חשוב לדעת בדיוק איפה, כיצד ואצל מי רוכשים נחלה שכזו.

הפרמטרים לרכישת נחלה למכירה

מיקום הנחלה – בסופו של דבר הכל מתחיל ונגמר כאן. איפה בדיוק ממוקמת הנחלה. האם הישוב קרוב למרכז הארץ או לא, האם יש אזור גישה, עורקי תחבורה מרכזיים, האם יש מרכז תעסוקה במקום ועוד. אנחנו לא נקנה נחלה בכל מקום, הרי סביר להניח שנרצה לא רק ליהנות מחיים שלווים ושקטים אלא גם נרצה ליהנות מאיכות חיים גבוהה.

זכויות הנחלה – אחרי שבדקנו איפה אנחנו רוצים לגור, עלינו לבדוק האם אנחנו יכולים בכלל לגור שם. בשביל זה אנחנו צריכים לבדוק מה הסטטוס של המקום. האם מדובר במקום שהקרקע שייכת לבעליה או מוחכרת, מה הזכויות על הקרקע, האם אנחנו יכולים להתקבל למושב מיידית או שרכישת הקרקע לא מבטיחה לנו זאת אלא עלינו לקבל אישור של אגודת המושב. יש כאן שורה ארוכה של גורמים שיכולים להשפיע עלינו. עלינו לבדוק טוב-טוב, שלא יווצר מצב בו נגלה, שאנחנו רכשנו קרקע ואין לנו זכויות עליה.

אופי הנחלה – מי שלא גר במושב מעולם, סביר להניח שהוא לא יודע כיצד זה מחולק, אך הרעיון של חלוקת נחלות מחולק לשלושה קבוצות עיקריות: נחלה א' כוללת את המבנה של המשפחה; נחלה ב', זה שטח האדמה ששייך למשפחה ועליו היא יכולה לעבד אותה; נחלה ג' מתייחס לשטח המשותף של תושבי המושב שמחולקים ביניהם על פי גודל המשק. יש מושבים שחילקו זאת כך שבני המושב יכולים להחליט מה לעשות עם האדמה שהם קיבלו.

נקודה נוספת שקשורה לאופי הנחלה היא, האפיון של המושב. האם מדובר במושב חילוני או דתי, מושב אקולוגי או אחר, כל הדברים הנ"ל צריכים להיות פתורים לפני שאנחנו מבצעים את המעבר, אחרת אנחנו עלולים לפגוע באיכות החיים במקום, דבר שיכול להיות מאוד לא נעים עבורנו.